Diseño-construcción
Consultoría y gerencia del lado del propietario cuando el diseño y la construcción se entregan por una sola vía.
El diseño-construcción es un método de entrega, no un tipo de edificio. En lugar de diseñar el proyecto, licitarlo y después construirlo, el propietario contrata a una sola entidad que lleva ambas cosas. Puede comprimir bastante el cronograma y elimina el señalamiento mutuo entre diseñador y constructor. También elimina el contrapeso natural que aporta un diseñador independiente, y por eso mismo los propietarios traen su propia representación.
HMCM trabaja de su lado en ese arreglo. Ayudamos a evaluar si el diseño-construcción es siquiera el método adecuado para el proyecto, revisamos la propuesta para ver qué incluye realmente al precio ofrecido y nos aseguramos de que los criterios de diseño sean lo bastante específicos para que el edificio entregado sea el que usted describió. Los criterios vagos son justamente donde el presupuesto de diseño-construcción se vuelve, sin ruido, el presupuesto del constructor y no el suyo.
Durante la entrega, el trabajo es mantener visibles el alcance, el costo y el cronograma. Eso significa rastrear las decisiones de diseño contra los criterios y el presupuesto conforme se toman, leer el modelo de costo mientras el diseño avanza y no al final, y confirmar que permisos e inspecciones siguen el ritmo de un diseño que todavía se mueve. Cuando el propietario no es una empresa constructora, esta es la diferencia entre un precio fijo y un edificio fijo.
No operamos un despacho de arquitectura ni competimos con su diseñador-constructor. Representamos al propietario mientras el diseño y la obra avanzan juntos. Rutas relacionadas: concepto a entrega para un encargo tradicional de principio a fin, y permisos, que casi siempre está en la ruta crítica de cualquier manera.