Servicios especializados
Gerencia de construcción para obra que no encaja en un esquema estándar de obra nueva: desarrollo de terrenos, renovación, demolición y otras secuencias restringidas.
Servicios especializados es el encargo de gerencia de construcción para obras que se administrarían mal con un manual genérico de obra nueva. Desarrollo de terrenos, renovación por fases, demolición selectiva y total, sitios ocupados y paquetes de trabajo armados alrededor de una restricción dura pertenecen aquí. La gerencia es la misma disciplina; la secuencia, el riesgo y los puntos de retención no lo son.
Seguimos dirigiendo la obra como gerente de construcción: profesionales, permisos, contratación, gremios, calidad y restricciones del predio. Lo que cambia es dónde se concentra la atención. En desarrollo de terrenos, la ruta crítica suele ser aprobaciones y movimiento de tierras, no el edificio. En renovación, es protección, ocupación y lo que aparece al abrir el muro. En demolición, es el aislamiento de servicios, los permisos, la seguridad y lo que hereda el siguiente gremio. Planeamos para el riesgo real y no para el estándar.
Es común que una obra combine varias. Demolición y luego obra nueva, desarrollo de terrenos y luego una casa, renovación después de un derribo selectivo: cada transición es un lugar donde se pierde tiempo si nadie es dueño de los dos lados. En esta ruta, un solo gerente de construcción sostiene la secuencia completa, incluidas las costuras feas entre tipos de obra.
Las páginas de especialidades describen estos tipos de trabajo en detalle: desarrollo de terrenos, renovación y demolición. Esta página es cómo se contrata a HMCM para gerenciarlas. Para un alcance restringido que necesita un plan y no un gerente, vea la consultoría de proyectos especiales.