Consultoría y gerencia de nueva construcción
Edificios y viviendas de obra nueva, secuenciados con la obra de sitio y las aprobaciones en vez de colocarse encima de ellas.
La nueva construcción es obra desde cero: edificios comerciales, multifamiliares, unifamiliares y construcción a medida. Su rasgo definitorio es que no se hereda nada, lo que suena como una ventaja y lo es, hasta que el cronograma da por hecho un sitio terminado que el movimiento de tierras y las aprobaciones todavía no entregan.
Planeamos el edificio y el sitio como una sola secuencia. La preparación del predio, los servicios y la ruta de permisos deben ir lo bastante adelante de la estructura para que la obra no espere por un acceso o un medidor, y lo bastante atrás para que la obra de sitio terminada no reciba seis meses de tráfico de construcción. Acertar en ese traslape le da más al cronograma que casi cualquier decisión tomada después de la movilización.
Durante la construcción, la disciplina es común y poco lucida: contratar el trabajo contra un presupuesto escrito con propósito, secuenciar los gremios para que nadie trabaje dos veces en el mismo cuarto, sostener los puntos de inspección para que las aprobaciones estén listas cuando el trabajo lo esté, y exigir calidad contra la especificación. Los materiales de entrega larga se piden contra la fecha en que se necesitan en campo, que casi siempre es anterior a la del cronograma.
Para contratar a HMCM y dirigir una obra desde cero, vea Concepto a entrega; para ejecución en campo de un proyecto ya diseñado y presupuestado, vea Gerencia de proyectos.