Consultoría y gerencia de renovación
Renovación con ocupantes, por fases y a fondo: interiores comerciales y obra residencial, planeados alrededor de lo que ya existe.
La renovación abarca interiores de inquilinos, remodelaciones de casas, ampliaciones y el terreno incómodo entre la demolición selectiva y un espacio terminado. La tratamos como especialidad propia porque la secuencia, los requisitos de protección y la ruta de inspecciones realmente no son los de la obra nueva. En una renovación, el edificio es un participante y no un sitio en blanco.
La ocupación suele ser la restricción que manda. Si un inquilino opera, una familia vive arriba o una instalación no puede perder un sistema por más de un fin de semana, entonces los horarios de trabajo, el control de polvo y ruido, las divisiones temporales, las rutas de salida y los cortes de servicio se vuelven motores del cronograma y no detalles posteriores. Las fases se diseñan alrededor de lo que debe seguir en servicio, y el presupuesto tiene que reconocer que una obra por fases no cuesta lo mismo que una vacía.
La otra constante es lo que se descubre. Las condiciones existentes casi nunca coinciden con los planos, y la forma honesta de planear una renovación es decidir de antemano cómo se manejan las sorpresas: qué se investiga antes del contrato, qué contingencia se lleva, quién autoriza un cambio y con qué rapidez puede tomarse esa decisión sin detener al gremio que está en el cuarto. Quien planea eso pierde muchas menos semanas caras que quien confía.
La renovación suele empezar con demolición selectiva y a menudo convive con nueva construcción en una ampliación. Para que HMCM gerencie una renovación restringida o por fases, vea servicios especializados.