Planificación y gerencia de demolición
Demolición selectiva y total, planeada alrededor de servicios, permisos, vecinos y lo que se construirá después.
La demolición es un derribo planeado, y el plan es la mayor parte del valor. Qué sale, qué se queda y debe protegerse, cómo se localizan y cortan los servicios, qué exigirá e inspeccionará la jurisdicción, a dónde va el material y cómo recibe el siguiente gremio una plataforma o una estructura limpia. Bien hecha es silenciosa y rápida; hecha a la ligera es la fase que produce la sorpresa que reconfigura el resto de la obra.
La demolición selectiva dentro de un edificio ocupado o parcialmente ocupado es una disciplina aparte. Hay que entender la estructura antes de retirar nada, colocar apuntalamiento y protección temporal, y manejar polvo, ruido y rutas de salida para personas que siguen usando el edificio. La secuencia debe dejar la estructura restante en una condición contra la cual el siguiente gremio pueda trabajar de verdad.
Los temas de sitio alrededor de la demolición son específicos y públicos. Las desconexiones de servicios tienen sus propios tiempos y autoridades. Permisos, revisión ambiental y requisitos de disposición no son intercambiables entre jurisdicciones. En un lote denso importan los vecinos, los accesos y el control de tránsito. Todo eso se planea desde el inicio, porque una demolición detenida a la mitad es un lugar muy caro para que un proyecto se quede.
La demolición suele preceder a la nueva construcción o a la renovación, y en predios grandes corre junto al despeje de terrenos y al desarrollo de terrenos. Para que HMCM gerencie el trabajo, vea servicios especializados.